El nearshoring ha sido determinante para que la zona norte del país se posicione como una de las regiones con mayor interés para las empresas extranjeras.
Cifras del gobierno estatal de Nuevo León indican que del 100% de compañías que vienen a México a relocalizarse, el 76% está llegando a esta entidad; en promedio abren dos empresas cada semana en la “Sultana del Norte”.
“La relocalización de grandes compañías en Nuevo León, en busca de fortalecer sus cadenas de suministro, no sólo tiene un impacto significativo en materia de empleo y economía sino también en el sector inmobiliario, generando una importante demanda de viviendas, locales comerciales e incluso naves industriales”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
Argumenta que el arribo de empresas como Tesla, Quanta, KIA a Nuevo León ha contribuido a que compañías de sectores como el automotriz, semiconductores y aeronáutico se establezcan en municipios donde hay un mayor potencial comercial, apoyo de autoridades e incentivos fiscales.
Aumento en la demanda de vivienda
Lo anterior ha beneficiado principalmente a los desarrolladores de vivienda. La relocalización de empresas provoca que los colaboradores mexicanos y extranjeros busquen un nuevo hogar para ocupar plazas en las compañías que recién se establecieron en ciudades como Monterrey.
De acuerdo con cifras del portal de Propiedades.com, en municipios como Monterrey, la venta de vivienda media oscila entre los 1.8 y los 11.5 millones de pesos. El costo de los departamentos va de los 2.3 a los 5.4 millones de pesos.
Para el caso de las rentas, las casas llegan a tener un costo de hasta 28 mil pesos mensuales, en tanto que los departamentos tienen un arrendamiento promedio de 16 mil pesos al mes.
Otros municipios que registran una alta demanda en la venta y renta de casas y departamentos son Guadalupe, Apodaca, San Pedro Garza García y San Nicolás de los Garza.
Desarrollo de locales comerciales y oficinas
La llegada de empresas a Nuevo León también ha generado mayores oportunidades para propietarios no solo de bienes raíces comerciales, sino desarrolladores inmobiliarios especializados en oficinas, quienes han registrado un incremento en el sector después de tres años de verse afectados por la contingencia sanitaria de Covid-19.
Con la llegada de grandes empresas como Tesla, municipios como Santa Catarina se han visto favorecidos con una mayor demanda de espacios de renta de oficinas. Las estadísticas de Propiedades.com indican que los costos de arrendamiento van desde los 15 mil hasta los 60 mil pesos por espacios de entre 120 y 200 metros cuadrados.
Naves industriales
El nearshoring provocó que en la entidad, durante el presente año, la disponibilidad de espacios industriales disminuyera, dado el aumento de la demanda. Por ende, el precio de las rentas se ha elevado principalmente en zonas como el área metropolitana de Monterrey.
La cifras del portal indican que en colonias como Del Prado, Fomerrey y La República, el arrendamiento de espacios industriales oscila entre los 25 mil y 42 mil pesos mensuales para inmuebles con una superficie promedio de 400 metros cuadrados; en tanto, para las grandes empresas, los arrendamientos van desde los 100 mil pesos hasta los 465 mil pesos mensuales para espacios de entre mil y 3 mil metros cuadrados.
“La relocalización de empresas implica grandes retos para la entidad. Con la llegada de nuevas compañías se requiere atender la demanda de espacios para la vivienda o industriales, así como tener una estructura suficiente para satisfacer las necesidades de conectividad y acceso a otras ciudades, puertos o aeropuertos”, advierte González.
